C'est la première question que nous posent les propriétaires rennais : « Combien je peux gagner ? » La réponse dépend beaucoup du quartier, du type de logement et de votre statut. Voici des repères concrets pour vous faire une idée.
Le marché de la location courte durée à Rennes en chiffres
Selon les données de marché GuestFavorites (février 2025 à janvier 2026), un logement sur Airbnb à Rennes génère un revenu annuel médian d'environ 17 200 €, avec un taux d'occupation moyen de 65 % et un prix moyen d'environ 73 € la nuit. Le marché comptait environ 1 250 annonces actives début 2026.
Mais attention aux moyennes : les écarts sont énormes. Les 25 % de logements les plus performants atteignent environ 80 % d'occupation, quand les 25 % les moins performants tombent autour de 26 %. Les photos, les avis et la qualité de l'accueil font toute la différence.
À titre de comparaison, AirROI (août 2025 à juillet 2026) estime le revenu moyen à environ 9 700 € par an, avec 45 % d'occupation (converti depuis les données en dollars de la source). Cette moyenne inclut les logements peu loués ou mal présentés : elle montre l'écart entre une annonce négligée et une annonce bien accompagnée.
Les prix par quartier
Voici des ordres de grandeur de prix par nuit, observés en 2026 selon les quartiers :
| Quartier | Prix indicatif / nuit | Voyageurs typiques |
|---|---|---|
| Centre historique (Parlement, Sainte-Anne) | 80 à 130 € | Week-ends, touristes, événements |
| Thabor | 70 à 110 € | Familles, séjours au calme |
| Gare / EuroRennes | 65 à 100 € | Professionnels, trajets TGV vers Paris |
| Beaulieu | 60 à 90 € | Campus, colloques, parents d'étudiants |
| Villejean | 55 à 80 € | Proches de patients du CHU, internes, étudiants |
| Maurepas | 55 à 80 € | Petits budgets, séjours plus longs |
Fourchettes indicatives issues de guides de marché 2026. Le prix réel dépend de la surface, de l'équipement, de la décoration et des avis.
Ce qui fait vraiment la différence
- La proximité du métro : c'est le premier critère des voyageurs à Rennes, avec les lignes a et b.
- L'arrivée autonome : très appréciée des voyageurs d'affaires qui arrivent tard.
- Un espace de travail et un bon Wi-Fi pour la clientèle professionnelle.
- Un stationnement : un vrai plus dans le centre.
Les temps forts de l'année
Rennes a l'avantage d'attirer des voyageurs toute l'année. Les prix montent nettement pendant les grands événements : les Trans Musicales en décembre, le festival Mythos au printemps, les Tombées de la Nuit en été, les salons du Parc Expo ou les matchs au Roazhon Park. La rentrée universitaire de septembre est aussi une période forte. L'été est parfois plus calme qu'on ne l'imagine, car une partie de la clientèle d'affaires part en vacances.
Exemple de calcul pour un T2
Prenons un T2 près de la gare, loué en moyenne 75 € la nuit :
S'il s'agit d'une résidence secondaire (avec autorisation de changement d'usage) et 65 % d'occupation, soit environ 237 nuits : environ 17 800 € de revenus bruts par an.
S'il s'agit de votre résidence principale, limitée à 120 nuits par an : environ 9 000 € de revenus bruts par an, un beau complément pendant vos absences.
À ces revenus bruts, il faut retirer la commission de conciergerie (20 % chez Lancelot Conciergerie, sans engagement), le ménage et la blanchisserie (facturés directement par les prestataires), les charges, et bien sûr les impôts. Les règles à connaître sont détaillées dans Louer en courte durée à Rennes en 2026 : les règles à connaître.
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Chaque bien est différent. Le plus simple est de demander une estimation gratuite : nous regardons votre quartier, votre type de logement et votre situation pour vous donner une fourchette réaliste, sans promesse en l'air.
Chiffres indicatifs et non contractuels, exprimés en revenus bruts. Données à jour en octobre 2026.
Aurélie, fondatrice de Lancelot Conciergerie.
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