Louer son logement en courte durée à Rennes en 2026 : ce qu'il faut savoir

Vous pensez louer votre appartement ou votre maison sur Airbnb à Rennes ? Depuis 2025, la ville applique un règlement précis, et la loi Le Meur a encore renforcé les règles en 2026. Voici l'essentiel à connaître avant de publier votre annonce.

La question de départ : résidence principale ou secondaire ?

Tout part de là. Votre logement est votre résidence principale si vous y vivez au moins 8 mois par an. Sinon, c'est une résidence secondaire (ou un logement d'investissement). Les règles ne sont pas du tout les mêmes.

Résidence principale : jusqu'à 120 nuits par an

Si vous louez votre résidence principale, par exemple pendant vos vacances ou vos déplacements, vous pouvez la proposer en location courte durée jusqu'à 120 nuits par an. Dans ce cas, aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire.

En revanche, vous devez obtenir un numéro d'enregistrement et l'afficher sur votre annonce. Depuis la loi Le Meur, chaque commune peut aussi abaisser ce plafond jusqu'à 90 nuits : vérifiez la règle en vigueur à Rennes au moment de votre mise en location.

Résidence secondaire : une autorisation de changement d'usage

Depuis le 1^er janvier 2025, sur la ville de Rennes, il faut une autorisation de changement d'usage si vous louez une résidence secondaire en meublé de tourisme, ou votre résidence principale plus de 120 nuits par an. Le règlement rennais prévoit notamment :

• une autorisation personnelle et temporaire, délivrée pour 4 ans, qui ne se transmet pas : si vous vendez, l'acheteur doit refaire sa propre demande ;
• une seule autorisation par foyer fiscal en dehors de la résidence principale ;
• pas d'autorisation pour les personnes morales : une SCI, par exemple, ne peut pas en obtenir ;
• une limite par immeuble : 50 % maximum de la surface habitable d'un immeuble peut être transformée en meublés de tourisme.

Le numéro d'enregistrement : obligatoire pour tous

Résidence principale ou secondaire, tout meublé de tourisme à Rennes doit avoir un numéro d'enregistrement, à indiquer sur Airbnb, Booking et toute autre plateforme. Sans ce numéro, votre annonce risque d'être retirée. Nous détaillons la démarche dans notre guide : Numéro d'enregistrement à Rennes : la démarche pas à pas.

Copropriété : relisez votre règlement

Si votre logement est en copropriété, lisez attentivement le règlement de copropriété avant de vous lancer. Certains règlements limitent les activités dans les appartements, et la loi Le Meur a facilité, sous conditions, l'interdiction des meublés de tourisme par vote en assemblée générale. Mieux vaut le savoir avant d'investir dans la décoration.

Le DPE et la fiscalité

Pour les logements qui doivent obtenir une autorisation de changement d'usage, la loi Le Meur impose un DPE de classe E minimum, avec un calendrier qui se durcit dans les années à venir.

Côté impôts, les avantages du régime micro-BIC ont été réduits : pour un meublé de tourisme non classé, l'abattement est désormais de 30 % (dans la limite de 15 000 € de recettes), contre 50 % pour un meublé classé. Un expert-comptable vous dira quel régime est le plus intéressant dans votre cas.

Les sanctions en cas d'oubli

Les amendes ont fortement augmenté : jusqu'à 10 000 € pour un logement non enregistré, 15 000 € en cas de dépassement des 120 nuits pour une résidence principale, et jusqu'à 100 000 € pour une location sans autorisation de changement d'usage. Autant partir sur de bonnes bases.

Notre checklist avant de publier votre annonce

1. Je sais si mon logement est ma résidence principale ou secondaire.
2. J'ai obtenu mon numéro d'enregistrement (et mon autorisation de changement d'usage si nécessaire).
3. J'ai relu mon règlement de copropriété.
4. J'ai vérifié mon DPE.
5. J'ai demandé conseil à un comptable pour ma déclaration de revenus.

Et Lancelot Conciergerie dans tout ça ?

La déclaration et les autorisations se font à votre nom, auprès de la Ville de Rennes. Vous vous posez des questions sur votre situation ? Parlons-en : nous faisons le point ensemble et vous savez exactement par où commencer.

Ensuite, nous vous aidons à préparer votre logement, à créer une annonce soignée publiée sur votre propre compte, et nous accueillons vos voyageurs. On vous accompagne, vous encaissez !

📞 06 15 93 13 14 ou demandez votre estimation gratuite.

Cet article donne des repères généraux et ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles évoluent : vérifiez toujours votre situation auprès de la Ville de Rennes / Rennes Métropole, d'un notaire ou d'un expert-comptable. Informations à jour en octobre 2026.

Aurélie, fondatrice de Lancelot Conciergerie.